1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 남동측 인근 상도동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주거지로서의 환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철 7호선 신대방삼거리역)이 소재하여 제반 대중교통 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브 및 경사지붕 5층 건물 내 본건은 제5층 제504호로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지,타일 등,창호 : 샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서향 완경사지대에 소재한 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북북서측 및 동북동측으로 포장된 세로 각각 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권 정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.12.15
2020.12.23
320,000,000
있음
2020.12.15~
주OO
504호
2020.12.15
2020.12.23
2024.07.19
320,000,000
있음
2020.12.15.~2023.03.30
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:확정일자 임차인 최현우 임대차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자임최현우:주택임차권등기일자 : 2023.01.03
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함(약6.7㎡, 용도는 보일러실의 일부로 추정)
건축물대장상 위반건축물임(5.44㎡, 판넬,주거)
확정일자 임차인의 보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을
변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약
서를 2024. 9. 19.자로 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 남동측 인근 상도동에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.01 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
