오늘은 경기도 광주시 초월읍 경충대로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2024타경51511 부동산임의경매사건이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 350,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 245,000,000원입니다.
건물면적은 84.94㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 51.97㎡(15.72평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 "대주파크빌아파트" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북동측 인근에 통과하는 간선도로(경충대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15층 아파트중 15층 1506호로서외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 하이샤시 창호로서현상 및 관리상태는 보통임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 대로에, 북서측으로 중로에 접하고 남측 및 서측으로 소로에 접하며 아파트 주출입로는 북서측 중로에 연결되고 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 제2종일반주거지역으로 대로1류(폭 35m∼40m), 소로1류(폭 10m∼12m), 소로2류(폭 85m∼10m)에 저촉되고 중로2류(폭 15m∼20m)에 접하며 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1506호
315,000,000
2021.8.25.~2030.4.26.
박OO
2016.02.24
있음
매각물건명세 비고
박중호 : 임차인 박준원의 주민등록표등본에 따르면 전세권자 박중호는 박준원의 아버지임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2021.8.25. 제61246호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 "대주파크빌아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2021.8.25. 제61246호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,386,937원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
