경기도 평택시 오성면 죽리 75-31에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 평택지원 2023타경4330이고요
감정가격은 2,563,113,600원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,563,113,600원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(부원맨션, 삼성홈타운, 삼정아트빌, 청담캐슬 등) 및 소규모 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 인근으로 오성초등 학교, 오성중학교, 오성면행정복지센터, 오성도서관 등이 위치함.
2) 교통상황= 본건 단지로 제반 차량 접근 용이하고, 지방도를 통하여 "38번국도"와 연결되며, 평택-파주고속도로 "오성IC"가 본건 동측 약1.5km 지점에 위치함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로서, (미완공 상태임) 외벽 : 시멘트 몰탈위 일부 외장 석재 등. 내벽 : 시멘트 몰탈위 일부 보드 붙임 등. 바닥 : 시멘트 몰탈 및 일부 타일붙임(W.C) 등. 창호 : 창틀만 공사되어 있으며, 유리창문 없음.
4) 이용상태= 75-31 및 75-32 지상 : 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, W.C2, (일부 세면대 등 설치), 다용도실, 발코니등) (골조공사 후 미완공 상태로 전체 공실임) 75-31 지상 : 102호는 사무실임. 75-31 지상 : 401호, 402호는 다락 있음. 75-32 지상 : 401호, 403호는 다락 있음. ※ 건물 전체 건물 미완공 상태로서, 준공시 별첨 "도면 및 사진"과 상이할 수 있음.
5) 설비내역= 전기, 난방, 급.배수, 위생 등 기초 인입선 및 배관 공사 됨. ※ 75-31 지상 건물은 화장실, 변기 세면대 등 미설치 상태이나, 75-32 지상 건물은 화장실, 변기 세면대 등 설치 되어 있음. ※ 엘리베이터(E/V)설비는 골조공사 된 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 75-31 : 사다리형 평지로 다세대주택 부지임. 75-32 : 사다리형 평지로 다세대주택 부지임.
7) 인접 도로상태등= 75-31 : 북측으로 노폭 7-8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 75-32 : 동측으로 노폭 4m 정도의 시멘 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 75-31 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 75-32 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성지구), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이= 75-31 : 공부 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지(다세대주택)"임. 75-32 : 공부 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지(다세대주택)"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 75-31 및 75-32 지상 다세대주택은 미완공 상태로서, 준공시 별첨 "도면 및 사진"등과 달라질수 있음. ② 75-31 및 75-32 지상 건물 내.외부에 공사중단에 따른 가설대 및 건축용 자재등이 설치 및 적치되어 있는 바, 참고바람(별첨, 사진 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
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법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~9,11~20 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 건물 전체 미완공 상태임. 목록1,10 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '건부지(다세대주택)'임. 목록21 지분매각(공유자우선매수권 없음). 2024.05.27.자 유한회사 부경산업개발로부터 공사대금 900,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2024.06.14.자 미성 주식회사로부터 공사대금 224,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1: 폭 6~7미터 아스팔트도로 및 목록10 토지와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 목록2~9 전유부분들이 속한 4층 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설(사무소)의 부지 등으로 이용되고 있고, 위 도로와 4층건물 사이의 일부 지상은 철판휀스가 설치되어 있는 것으로 보임.
목록2~9: 8개 전유부분들이 속한 4층 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설(사무소)은, 기둥⦁지붕⦁주벽 등의 골조공사까지 진행되고 건물의 외벽에 비계, 강관 동바리(서포트)들이 설치된 채 공사가 중단된 상태로, 공사 중단으로 아직 시공되지 않은 외벽 일부 구간의 단열 및 석재 마감, 내부 마감(목공사, 수장공사, 도장공사), 각종 기구류 설치, 지붕 마감, 현관문 포함 각종 창호(문짝) 설치, 엘리베이터 설치 등 잔여 부분에 대한 후속공사가 진행되어 완공되고, 최종 공사결과가 사용승인(준공)을 득할 수 있을 정도에 이르게 되면, 본래의 용도로 사용될 수 있을 것으로 보이며, 건물의 외벽에 유치권행사 관련 현수막(①김민선외 10인, 010-8082-6040, 010-9399-3179 ② 주식회사 영우개발, 010-7341-5333)이 걸려 있음.
목록10: 폭 4~5미터 포장도로 및 목록1 토지와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 목록11~20 전유부분들이 속한 4층 공동주택(다세대주택)의 부지 등으로 이용되고 있으며, 위 도로와 4층건물 사이의 일부 지상은 철판휀스가 설치되어 있고, 일부 지상에 건축폐기물 등이 적치되어 있는 것으로 보임.
목록11~20:10개 전유부분들이 속한 4층 공동주택(다세대주택)은, 기둥⦁지붕⦁주벽 등의 골조공사, 대리석 외장공사까지 진행되고 건물의 외벽에 비계, 강관 동바리(서포트)들이 설치된 채 공사가 중단된 상태이나. 공사 중단으로 아직 시공되지 않은 외벽 일부 구간의 단열 및 석재 마감, 내부 마감(수장공사, 도장공사), 각종 기구류 설치, 지붕 마감, 현관문 포함 각종 창호(문짝) 설치, 엘리베이터 설치 등 잔여 부분에 대한 후속공사가 진행되어 완공되고, 최종 공사결과가 사용승인(준공)을 득할 수 있을 정도에 이르게 되면, 본래의 용도로 사용될 수 있을 것으로 보이며, 건물의 외벽에 유치권행사 관련 현수막(①김민선외 10인, 010-8082-6040, 010-9399-3179 ② 주식회사 영우개발, 010-7341-5333)이 걸려 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-08-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 방3.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
