1) 건물의 구조=[일련번호 1-3] : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로(사용승인일:2002.02.03, 2022,02,04) -외벽:판넬마감-내벽:판넬, 페인팅 등 마감-바닥:콘크리트하그너, 타일 등 마감-창호:플라스틱창 입니다.
2) 이용상태=[일련번호 1] : 근린생활시설(사무실 등-공실)로 이용중입니다. [일련번호 2] : 근린생활시설(식당)로 이용중입니다. [일련번호 3] : 근린생활시설(사무실 및 창고)로 이용중입니다.
3) 설비내역=[일련번호 1-3] : 급배수설비 및 위생설비 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물인 제시외건물 수동이 소재합니다.(지적 및 건물개황도 참조)
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
거주하지 않음.
2019. 04. 11.
100,000,000원 [월]3,000,000원
있음
2019. 05. 20~
주OO
거주하지 않음.
2020. 05. 18.
200,000,000원 [월]없음.
없음
2020. 03. 18~
주OO
사무실 부분 공동사용
2021. 12. 20.
없음. [월]200,000원
없음
2021. 12. 01~
주OO
본건 전부
2023. 07. 21.
없음. [월]없음.
없음
2023. 07. 17~
매각물건명세 비고
주식회사 더굿캠프 : 목록3 임차인으로 채무자겸소유자의 대표자 진술에 의하면, 상가건물임대차 현황서에는 목록3 건물에만 임차인 등록이 되어 있으나, 실제는 목록2 및 목록3 건물 2개동을 점유사용하고 있다고 함.
주식회사 더굿파트너 : 목록3 임차인으로 채무자겸소유자의 대표자 진술에 의하면, 목록3 건물내 사무실 부분만 공동으로 점유사용하고 있다고 함.
주식회사 따스한 : 목록2 및 목록3 임차인으로 채무자겸소유자의 대표자 진술에 의하면, 전 임차인으로 건물에 거주하지 않는다고 함.
최덕자 : 목록1 임차인으로 채무자겸소유자의 대표자 진술에 의하면, 전 임차인으로 건물에 거주하지 않는다고 함.
사업장을 이미 폐쇄하고 임대차관계가 정리되었다는 취지의 신청채권자의 문건(2024.07.17.)이 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-건물만 매각(본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명)
-현황 "목록1 공실, 목록2 식당, 목록3 사무실 및 휴게실 등"
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 상시동리 “강동면사무소” 북동측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역 지상 위 소재하는 단층 제1종근린생활
시설로 현재 거주자가 없는 공실임.
(현황조사시 “강민정”의 안내로 내부를 확인함)
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역 지상 위 소재하는 단층 제2종근린생활
시설로 현재 임차인 “주식회사 더굿캠프”에서 식당 용도로 점유.
사용하고 있음.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역 지상 위 소재하는 단층 제1종근린생활
시설로 현재 임차인 “주식회사 더굿캠프”에서 사무실 및 휴게실,
세탁실, 관리실 등의 용도로 본건 건물 전체를 점유사용하고 있으며
임차인 “주식회사 더굿파트너”는 본건 건물 중 임차인 “주식회사
더굿캠프”사무실 부분을 공동으로 점유사용 한다고함.
※ 위 기재 내용은 현황조사시 “주식회사 더굿캠프” 대표자 “강민정”
에게 확인하였으며 대표자 “강민정”은 채무자 “주식회사 더굿”의
대표자임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
