감정가는 8,453,707,170원입니다만 최저입찰가는 5,410,373,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 충청북도 충주시 성서7길 9
▷ 유 형 : 근린시설,상가
▷ 사건번호 : 2023 타경 3304
▷ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 성서동 소재 "현대타운아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한고 있는 번화한 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-126)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-131)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 토지대장상 2021.08.10부 2개필지(454,454-1), 2021.09.09부 3개필지(456,457,458) 및 2021.10.19부 3개필지(459,460,461)와 합병되었으나, 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 기준시점 현재 미정리 상태인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(2) : 목조 및 시멘트벽돌조 시멘기와지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/2층 건으로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(5) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 판넬마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(6) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/4층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(7) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(8) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(9) : 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/3층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=기호(1) : 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(2) : 근린생활시설(베트남쌀국수)로 이용중임. 기호(3) : 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(5) : 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(6) : 숙박시설(공실) 및 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(7) : 근린생활시설(공실) 및 주택으로 이용중임. 기호(8) : 숙박시설(공실) 및 근린생활시설(1st piecing, 공실)로 이용중임. 기호(9) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1,3,5,9) : 기본적인 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(6-8) : 기본적인 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=본건 토지는 토지대장상 2021.08.10부 2개필지(454,454-1), 2021.09.09부 3개필지(456,457,458) 및 2021.10.19부 3개필지(459,460,461)와 합병되었으나, 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 기준시점 현재 미정리 상태인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 건물 기호(6) 지하층(후첨 "사진" 참조)은 기준시점 현재 "침수상태"이며, 침수 원인의 판단 및 복구 여부를 판단하기 어려워 귀 법원의 요청에 의거 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
1층, 15평(재미난동네 사진관)
2018.04.10.
2024.01.18
20,000,000 [월]750,000
있음
2017.12.15.부터 2019.12.14.까지
이OO
목적물 1층 전부
2011/04/07, 2013/04/03
1500만원 [월]월차임65만원
있음
2014년 4월부터2년간(자동갱신)
이OO
미상
2008/12/15, 2009/03/13
미상 [월]미상
있음
미상
정OO
미상
2019.05.23
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
전부
2017.12.26.
2023.11.23.
2023.11.23
10,000,000 [월]300,000
있음
2017.10.06.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임.
목록 4에 토지대장 상 2021.08.10.에 2개필지(454, 454-1), 2022.09.09.에 3개필지(456, 457, 458), 2021.10.19.에 3개필지(459, 460, 461)가 합병되었으나 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서서상 현재 미정리 상태임(감정평가서 및 토지대장 참조).
목록6 지하층 감정시점 현재 침수상태이며 침수 원인의 판단 및 복구여부를 판단하기 어려우니 확인 후 입찰 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 성서동 소재 "현대타운아파트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 8,453,707,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 618,364,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
