1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 등화동 소재 "화산사거리" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 사다리형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 본건 서측으로 폭 약 30M 내외의 아스팔트 포장도로 및 본건 동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 후면 "지적개황도" , "건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=- 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2001.07.25) - 외벽 : 판넬 마감 등,- 내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등,- 창호 : 새시창호임. 기호(3) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2001.07.25) - 내·외벽 : 판넬 마감 등,- 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=- 기호(2) : 사무실 및 창고로 이용 중임. - 기호(3) : 공장으로 이용 중임.
3) 설비내역=- 기호(2) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 후면 "지적개황도" , "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=- 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건 전부
부
무
미상 [월]미상
있음
2023년 2월경부터
안OO
본건 전부
부
무
미상 [월]미상
있음
2023년 2월경부터
권OO
본건 전부
부
무
미상 [월]미상
있음
2023년 2월경부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅁ)제외,제시외 관정 포함.
2. 1번 목록 토지 최저매각가격은 제시외건물로 인한 감안단가이며, 법정지상권 성립여부 불명.
3. 1번 목록 현황 “공업용 건부지”로, 2번 목록 “사무실 및 창고”, 3번 목록 “공장”으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 등화동 소재 `대건중고등학교` 서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 점포, 주유소, 음식점 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 충청남도 논산시 등화동 소재 "화산사거리" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.6.24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
747,319,920원
385,383,400원
51.54 %
1.8회
6개월
7건
705,766,954원
400,612,843원
56.74 %
1.6회
12개월
13건
716,380,983원
454,643,069원
63.41 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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