▩ 위치 : 대구광역시 동구 신천동 570-1
▩ 유형 : 일반상가
▩ 사건번호 : 2023 타경 123226
▩ 집행법원 : 대구지방법원 경매3계
감정가는 451,588,400원입니다. 최저입찰가는 221,278,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천가람타운" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가, 업무용건물, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 아파트, 병원, 금융 기관, 건축중인 공동주택부지, 근린생활시설, 학교 및 하천 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난 시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 서측 및 북측 인접필지와 비교적 등고평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활 시설의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 북서측 진입도로를 경유하여 폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
1) 건물의 구조= (가) 세멘벽돌조 스라브즙 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1983.12.26) 외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 자기질타일, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
2) 이용상태= (가) 근린생활시설로 이용중이며, 2층 일부는 중이층구조로 되어 있음.
3) 설비내역= 본건은 위생 및 급배수시설, 데크시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도 참조"(제시외건물 ㉠).
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2층
2023.09.26
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.09.25-2025.09.24
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 2층 상가건물 임. 목록 1. 지상에 제시외 창고 1동이 소재하고, 1층 바닥에 테크시설이 되어 있음. 본직의 현장조사 결과 1층은 비워져 있고, 2층은 별첨 사진과 같이 `골방(실내포장)`이라는 상호의 상가가 있으나 현재 영업은 중단된 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 신천동 소재 "신천가람타운" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 451,588,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,196,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.2.근저당권(목록 1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
