1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 소재 ‘월평초등학교’ 남동측 인근에 위치하고,주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 인접필지(두명리 351-4번지)를 통하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의지적 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>,영농여건불리농지, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을미침.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘대’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 인접필지(두명리 351-4번지)인 공공공지를 점유사용하고 있는 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 2024.1.25.자 제출된 기장군 사실조회회신서에 따르면 원상회복명령 가
능성 있음. 제시외 건물을 감안한 감정평가액임.
제시외 건물(근린생활시설 및 주택 경량철골조 134.5㎡ , 창고 판넬조 14.6㎡) 매각제외. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하
여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임. 지적도상 맹지이나 인접필지(두명리 351-4번지)를 통하여 출입가능함 . 인접필지(두명리
351-4번지)인 공공공지를 점유사용하고 있는 것으로 판단됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
사건 부동산위에 건축된 제시외 가건물에 소유자가 거주함,공부상 지목이 전이나 현황은 건물이 존재한 대지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 소재 ‘월평초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.11.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
