이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 거제면 외간리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=① 기호 1): 본 건은 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 1), 2) 공히 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 휴경지임. ② 기호 2): 남동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지에 가까우나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외 의 도로에 일부 접함. ② 기호 2): 본 건 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 접하고 남측으 로 노폭 약 1.5-2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)에 접하며 지적도상 동측으로도 도로 에 접하나 현황 도로 미개설 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이냐)<문화 재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 2) 지상에 제시 외 건물(타인 소유) 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 인근 토지 개발 시 자재 등을 쌓아두는 용도로 활용된 토지로서 원 상 복구 의무 있는 것으로 조사되니 참고 바람. 2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 도로로 이용중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함. 3) 본 건 기호 2) 지상에 소재하는 제시 외 건물은 타인 소유(등기사항전부증명서상 소유자 ‘정상*’)인바 평가에서 제외하고 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
전부
미전입
불분명
2022.~
매각물건명세 비고
홍미화:임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서에 의하면 인근 토지 개발시 자재 등을 쌓아두는 용도로 활용된 토지로서 원상 복구 의무 있는 것으로 조사됨.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
① 기호 1): 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 남서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,823,352원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29364(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
