1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 소재 "전주동부시장" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물, 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 중 제4층 제402호 외 4개호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(1)∼(3),(5) : 다세대주택기호(4) : 오피스텔
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로 현황 "오피스텔 및 공동주택부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=① : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관 련부서 확인협의② : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북 도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
목록1. 402호
2005. 11. 1.
있음
유OO
목록1. 402호
매각물건명세 비고
유향순:임의환의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 등기부상 도로명 주소는 전주시 완산구 현무3길 9-22로 기재되어 있으나 건축물대장상 및 현재주소는 전주시 완산구 현무3
길 29임
2. 현황조사서에는 유향순이 유치권자로 점유하고 있다고하나 그 성립 여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5.는 공부상 공동주택 및 오피스텔로,
목록1.(402호)은 주거용 주택으로 이용 중이며,
목록2.(401호)는 주거용 주택으로 이용 중이고,
목록3.(502호)은 주거용 주택으로 이용 중이며,
목록4.(202호)는 주거용 주택으로 이용 중이고,
목록5.(501호)는 주거용 주택으로 이용 중이며,
목록1,2,3,4,5. 공동주택 및 오피스텔의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
(참고로, 본건 건물 도로명 주소가 공부상 현무3길 9-22로 기재되어 있으나 2022. 7. 11.자로 현무3길 29로 변경됨)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 소재 "전주동부시장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.16. 근저당권
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