1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천주공4단지아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상가주택, 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 장방형 토지로 현황 "주상용부지"임.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 북측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(1) : 근린생활시설 및 단독주택 1층 - 상가 2개호(외부표기 : 슈가엘리, 라미트하우징) 2층 - 단독주택 1개호
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(1)건물 옥상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 태양광발전설비 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록1. 1층 58.56㎡(서측)
2018. 1. 3.
2024.05.09.
2024.05.20
10,000,000 [월]400,000
있음
2017. 11. 8.~현재
김OO
목록1. 1층 67.92㎡(동측)
2022.07.04.
2024.05.09.
2024.05.08
10,000,000 [월]500,000
있음
2021. 08. 01.~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
3. 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중
4. 제시외 태양광발전설비는 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 2층 근린생활시설 및 단독주택으로, 1층 소매점은 사무실(쿠키교육)로, 휴게음식점은 인테리어 사무실로, 2층은 주택으로 이용 중이며, 위 건물 슬래브지붕 상부에는 강철구조 지붕이 별도로 설치되어 있고, 그 지붕 상부에는 태양광시설이 설치되어 있으며,
목록2. 대지는 목록1. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천주공4단지아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2- 2024.04.03. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
