1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "옥봉초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 군산 미군기지를 중심으로 근린생활시설 및 단독주택, 연립 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 104호로서 - 외 벽 : 돌붙임 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 투명에폭시 등 마감 - 창 호 : 철프레임 강화유리창 마감입니다.
4) 이용상태= 1-가) "근린생활시설(소매점)"으로 이용중입니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방시설(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프 링클러설비 등), 승강기설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 부정형의 토지로서 자체 지반은 등고 평탄하며, "상업용 건부지"로 이 용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 노폭 약 25M의 아스팔트포장도로를 통해 출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-12)(접합), 가축사육제한구역(2023-11- 21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (1-9)<공항시설법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전구역(전술)5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장·군 사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역(국도26호)＜도로법＞입니다.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.05.12
2024.05.13
10,000,000 [월]400,000
있음
2020.06.18.~
매각물건명세 비고
김인곤 : 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수할 수도 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현재 레스토랑 식당으로 식사 및 주류를 판매하고 있는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
