이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 동작구 상도로 346-2,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 "숭실대입구역" 북서측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 지하철 7호선 "숭실대입구역" 및 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통 사정은 무난함.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕규모 : 지하1층/지상12층외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재석붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 시스템창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 북동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외 및 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(12층),제2종일반주거지역(7층이하),제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1104호
2019.02.19
미상
있음
매각물건명세 비고
김윤희 : 공유자 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 "숭실대입구역" 북서측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.26.근저당권 (반주인 지분)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
