1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "내방역" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단족주택, 다세대주택 등과 각종 근린생활 시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철 "내방역" 등이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=대상물건은 라멘조 아스팔트슁글지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽: 적벽돌조 치장쌓기 마감등내벽: 벽지 마감창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=내부계단을 통해서 출입이 가능한 복층이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
김민주 : 임차보증금 중 일부 양도됨(주택도시보증공사 250,000,000원 채권 승계)
주택도시보증공사 : 임차인 김민주의 승계인임
주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의거 임대차보증금 340,000,000원 중 양수받은 250,000,000원에 대하여 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 방배동 소재 "내방역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 738,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
