1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "사정리마을회관" 북서측 인근에 소재하며,주위는 창고, 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장의 위치 및 운행빈도를 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. (일부는 제시외분묘 등 묘역, 현황 도로 등으로 이용중임.)
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지 내로노폭 약3-4미터의 도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2012-11-21) (상하수과 문의(538-3406))<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일부 및 인접토지와의 경계부분에 지적개황도 및 사진용지와 같이 육안상 확인가능한 제시외 분묘 등(봉분4기, 비석, 상석, 향로석, 받침석 등) 묘역 및 군사시설(진지,참호 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각
2.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3.본건 토지 일부 및 인접토지와의 경계부근에 분묘 등(봉분 4기,비석,상석,향로석,받침석)이 소재함(지상 분묘에 대한 분묘기지
권 성립여부 불분명)
4.군사시설(진지, 참호 등)이 소재함
5.제시외 분묘등 소재로 인하여 제한받는 경우의 토지단가:@14,400원/㎡
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
- 공부상 지목은 임야이고
- 현황은 임야로 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하며, 제시외 분묘가 소재하는 것으로 관측됨
- 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하여 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 분묘 2기
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "사정리마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
