본 건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1303에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2007.10.8. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,697,789,450원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,188,453,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석게일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중,소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호가) : 일반철골조 샌드위치 판넬지붕 단층벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 에폭시 등창호 : 샷시 창호임. 기호나) : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 에폭시 등창호 : 샷시 창호임. 기호다) : 칠반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 에폭시 등창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2006.03.17 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
있음
2006.03.15~2007.12.31
박OO
미상
2022.10.11 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
없음
2022.10.01~2024.09.30
배OO
미상
2016.02.02 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
없음
2016.02.01~2018.01.31
서OO
미상
2014.06.16 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
없음
2014.06.10~2016.06.09
민OO
미상
2016.10.17 (사업자등록신청일)
미상
100만원 [월]미상
없음
2016.10.17~2018.10.17
(OO
미상
2022.12.06 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]연세 5950만 원
없음
2022.11.01~2025.11.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2024.7.17. 주식회사 픽스모티브로부터 필요비 및 유익비 청구채권 금 238,790,400원의 유치권신고 있으나 그 성립여부는 알 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석게일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.10.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
