[경주시 충효동 기타토지] 경상북도 경주시 충효동 310 경매투자문의 <2023타경3281> 경상북도 기타토지 경매

최근본 물건





[경상북도 경주시 기타토지경매] 경상북도 경주시 충효동 310 <2023타경3281>

경상북도 경주시 충효동 310에 위치한 기타토지 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 1,438.00㎡(435.00평)입니다.
사건번호는 2023타경3281이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 579,514,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 139,092,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3281 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
소 재 지	경상북도 경주시 충효동 310 지도 보기				대구지방법원 경주지원 3계 ☎ 770-4367
사건번호	2023 타경 3281	물건번호	1	물건용도	기타토지
감정평가액	579,514,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2023.12.07
최저입찰가	(24%) 139,092,000원	채 무 자	숭OOO	개시결정일	2023.12.18
입찰보증금	원	소 유 자	숭OOO	배당종기일	2024.02.28
경매청구금	60,172,602원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,438.00㎡(435.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	충효동 310	종교용지	1438㎡ (435.00평)
제시외건물	충효동 310	금산재	66.03 ㎡(19.97평) 제외
	충효동 310	전사청	48.6 ㎡(14.70평) 제외
	충효동 310	행랑채	22.62 ㎡(6.84평) 제외

진행	(입찰27일전)

2024-08-20 유찰

(70%) 405,516,000원

2024-09-24 유찰

(49%) 283,861,000원

2024-10-22 유찰

(34%) 198,703,000원

2024-11-19 진행

(24%) 139,092,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 "흥무공원" 남서측 및 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 유적지, 사당, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 북동측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
기호(2): 북서측 하향경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 일부 "도로, 유지"임.
기호(4): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제실 등 건부지임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
기호(2): 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합.
기호(3): 본건 동측 일부에 폭 약 4M 보도블럭 포장도로와 접합.
기호(4): 본건 기호(4) 포함 일단의 6필지 서측 및 남측으로 폭 약 4M 인도블럭 포장도 로와 각각 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 보전녹지지역(2022-04-18), 철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산 지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
기호(2): 보전녹지지역(2022-04-18), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법> , 보전산지<산지관리법>. 기호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연보존지구<자 연공원법>.
기호(4): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 일부 "도로, 유지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(4) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지의 사 용·수익에 영향을 미치고 있는 제시외건물이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호(4) 및 의뢰외토지(310-2, 309-6) 경계지상에 평가외 제시외건물 2동(목조 기와지붕 단층: 휴게음식점 및 화장실)이 소재하나, 정확한 점유면적 및 경계확인은 측량을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
노OO		2015.03.10		2024.02.28	30,000,000 [월]연 200만원	불분명	2021.01.01.~2027.12.31.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 조경수 포함, 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 4번 지상에 제시 외 건물(목조 건물 3동)이 소재함. (사진참조)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 충효동 소재 "흥무공원" 남서측 및 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로. 기와지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 579,514,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,172,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.18.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	1,210,106,698원	880,616,347원	88000 %	1.6회
6개월	40건	1,453,591,298원	1,012,588,267원	100 %	1.9회
12개월	79건	1,404,122,069원	942,941,792원	94200 %	2회