오늘은 경기도 포천시 선단동 819-3에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경85730 부동산임의경매사건이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 889,521,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 305,106,000원입니다.
건물면적은 106.93㎡(32.35평)입니다. 토지면적은 1,033.00㎡(312.48평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 등이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)(5)은 일단의 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중이며, 기호(3)은 부정형으로 전 등으로 이용중이며, 기호(4)은 부정형으로 건물 부속토지 등으로 이용중이며, 기호(6)은부정형으로 나지 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=인접토지 및 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 계획관리지역, 농림지역 등임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물의 구조는 경량철골구조임.
2) 이용상태=주거용으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 사진용지 등 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2016.01.29
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록1. 지상에 소재하는 관정, 옹벽 등은 토지가액에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).
4. 목록3. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 컨테이너박스, 새장 등은 매각에서 제외함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 토지 일부는 목록2 주택 부지로 사용되고, 나머지 일부는 대지로 있음
- 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 경량철골구조 판넬지붕 단층주택임
- 전입세대확인서 상 소유자 우종길과 임차인 전재영이 각 등재되어 있음
- 현장방문 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
3) 목록3
- 공부상 지목은 전임
- 현황은 전으로 일부 토지는 밭 농사를 경작한 것으로 보이고 나머지 토지는 나대지로 있음
- 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 공부상 지목은 전임
- 현황은 나대지로 되어 있음
- 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 토지 일부는 목록2 주택 부지로 사용되고, 나머지 토지는 진입로 부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 공부상 지목은 공장용지임
- 현황은 나대지로 되어 있었음
- 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 889,521,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,975,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
