1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 아신리 소재 "아신1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=공히 원거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 통행횟수 등 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 5,6,8,16 토지남서측 하향 완경사지를 토목공사(보강토 및 자연석 쌓기) 중인 사다리, 가장형의 토지로서 현황 개발행위를 득한 것으로 조사됨. 기호 1,3,4,14,20-22 토지남서측 하향의 완경사지 사다리형 토지로서 현황 자연림임. 기호 2,7 토지남서측 하향의 완경사지 부정형 토지로서 현황 자연림임. 기호 9,15,19 토지남서측 하향의 완경사지 사다리형 토지로서 현황 도로 및 도로예정지 상태임. 기호 10-13,18 토지남서측 하향의 완경사지 부정형 토지로서 현황 도로 및 도로예정지 상태임. 기호 17 토지평지 사다리형 토지로서 현황 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1, 2, 3, 4, 는 남동측으로 세로(가)에 접함. 기호7, 14, 16, 17, 21, 22 은 북서측으로 세로(가)에 접함. 기호9-13, 15, 18, 19는 현황 도로 및 도로예정지 상태임. 기호20는 맹지임. 기호5, 6, 8은 토지의 중앙을 중심으로 비포장 도로가 개설된 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호5, 6, 8 토지 상에 방치된 소유자 미상의 자연석 더미가 있음.
7) 공부와의 차이=기호5,6,8,16 토지는 지목은 기준시점 현재 개발행위를 득하여 토목공사가 진행된 상태임. 기호9-13, 15, 18 토지는 지목은 임야이나 현황은 도로 등의 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5, 6, 8, 16 개발행위를 득하여 토목공사가 진행된 상태임. 목록5, 6, 8 상에 제시외 방치된 소유자 미상의 자연석 더미가 소재하나 이를 제외한 토지만을 평가함.
목록9 내지 13, 15, 18 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중임.
김학영이 공사대금채권 494,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2024. 9. 13. 추가).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~4.7.20~22. 각 토지는 등기부 표시와 같이 임야로 이용중임
목록5.6.8.14.16.17. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 택지조성공사가 진행중이며, 제시외 축대(옹벽)6곳, 석재가 있음
목록9~13.15.18. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중임
목록19. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 옥천면 아신리 소재 "아신1리마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022년1월20일 근저당권
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