1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "명학산업단지" 내에 위치하는 (통칭: 아르떼보엠) 주건축물제1동 제4층 제406호로서, 주위는 산업단지내의 공장, 공업나지 및 지원시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제4층 제406호로서,(사용승인일: 2019.04.10) 외벽: 석재붙임 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 주변으로 대로 및 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역( 명학일반산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
406호 전부
2021.03.05.
2021.03.04.
2024.03.03
80,000,000
있음
2021.03.02~
매각물건명세 비고
서목원:대전지방법원 세종특별자치시법원의 임차권등기명령(2023카임1070)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
임차권자 서목원은 신청채권자이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 보증금(80,000,000원)이 전액을 변제되지 않으면 잔
액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자 서목원은 신청채권자이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 보증금(80,000,000원)이 전액을 변제되지 않으면 잔
액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "명학산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"임차권자 서목원은 신청채권자이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 보증금(80,000,000원)이 전액을 변제되지 않으면 잔
액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.8.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
