감정가는 31,653,770원입니다만 최저입찰가는 15,511,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 충청남도 태안군 소원면 종대길 38-3
▧ 유 형 : 주택
▧ 사건번호 : 2023 타경 50699
▧ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 소원면 시목리 소재 "시목초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용 중임. 기호(4-6) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 기호(3) : 서측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(4-6) : 남측으로 현황 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,4-6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 주목 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) : 조적조 슬라브지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 1995.12.19) 외 벽 : 적벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 알류미늄 창호임.
2) 이용상태=기호(1) : 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 이용상황 등은 외관 및 일반건축물대장 등을 기준으로 작성하였는 바, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 소원면 시목리 소재 시목초등학교 서쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 32번 국도(서해로)인 종대교차로에서 지선인 종대길을 통하여 [목록 1] 주택까지 차량 통행이 가능하여 접근성 및 교통 편의성은 보통시됨
○ 목록 1
- 본건은 [목록 2] 지상 위에 있는 단층 주택으로, 개 2마리가 집을 지키고 있는 것으로 보아 사람이 거주하는 것으로 추정되지만 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 문명○이 등록되어 있어 일응 동인을 소유자(점유자)로 등록하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 현재 [목록 1] 단층 주택이 소재한 건부지임
○ 목록 3, 4, 5
- 공부상 지목은 각각 답이지만, 현재 잡초만 무성한 묵딥으로 보임
○ 목록 6
- 본건의 공부상 지목은 전이고, 일부는 소나무 묘목을 재배하고, 일부는 잡초가 있는 묵전으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 소원면 시목리 소재 "시목초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
