1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 위곡마을 동측 인근에 위치하며 주변은 농촌지대로 기존마을, 농경지, 산지 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=시 외곽으로 대중교통사정 불편하며 포장 농로로 접근가능함.
3) 형태 및 이용상태=완만한 경사지대의 대체로 평탄한 부정형의 토지로 일련번호 1은 느티나무식재지 및 채소밭으로 이용중이며 일부 현황 구거 및 도로이고, 일련번호2,3은 느티나무식재지로 이용중이며 일부 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며 현황 소폭의 농로가 일련번호 1 중간, 일련번호 2 북측, 일련번호 3 서측으로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법> 일련번호 3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>
6) 제시목록 외의 물건=1. 제시외 수목(ㄱ)일련번호 1 지상 느티나무 R 10-25 약38주(ㄴ)일련번호 2 지상 느티나무 R 10-25 약108주(ㄷ)일련번호 3 지상 느티나무 R 10-25 약190주 제시외 수목은 일련번호1-3지상에 경계구분없이 식재하여 측량시 일련번호간 주수가 변동될 수 있으며 수량은 개략적으로 확인한 것으로 실제수량과 다소 차이가 있을 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 2.소나무 등 자생수목과 전기시설이 있으며 거래관행에 따라 토지에 포함평가함.
7) 공부와의 차이=1. 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 2. 일련번호 1 지목이 과수원이나 느티나무식재지, 채소밭 등 전이며, 일련번호 3 지목이 과수원이나 느티나무식재지로 전임. 3. 지적 및 건물개황도의 현황 도로및 구거 부분은 개략적인 것으로 상세는 측량을 요함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
3. 지적경계불분명-지적측량 요망.
4. 지적도상 맹지이나, 현황상 소폭의 농로가 각 목록 별로 개설되어 있음.
5. 목록 1.은 느티나무 식재지(약 38주)이며, 일부는 밭, 구거, 도로임.
6. 목록 2, 3.은 느티나무 식재지(각 약 108주, 약 190주)이며, 일부 도로임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 과수원,전이나 잡풀 및 수종미상 수목 소재함.
2.목록1의 일부는 밭으로 이용중임.
3.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 서생면 위양리 위곡마을 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.17. 근저당권
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