1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "아랫소락마을" 남측 인근에 위치하는 공장으로서, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=본건 토지는 완경사지에 위치하며, 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 현황 "법면"상태임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2):철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서,외·내벽:하단부 조적위 칼라강판잇기 등천정:철골트러스위 칼라강판잇기 등바닥:하드너 등창호:새시단창호. 주기둥:H-beam(500Χ200mm) 처마고:약10m(최고높이 약 12m) 기호(2-1):철골조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서외벽:사이딩판넬 등바닥:타일마감 등창호:새시창호
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 수변전설비, Over Head Crane, 용해로, 콤프레샤, Die Casting M/C로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=- 본건 기계기구(1,3)은 현장조사시 현황"소재불명"이며, 기계기구(2)는 기계기구(6)과 중복인 바 경매진행시 유의 하시기 바람. - 본건 기계기구(4)는 귀 제시목록상 제작자는 "창성공업기계"이나, 기계기구(4-1)의 제작자가 "원창공업기계(주)" 이며, 이는 현장조사시 부동산 소유자와 동일 소유로 탐문조사되어, 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
공장1층 약1/3(약120평, 임차인 조해용 부분)외 전부
2022.09.05
미상
1000만원 [월]없음
없음
2022.09.30 ~
조OO
공장1층 약1/3(약120평)
2006.02.10
미상
3억원 [월]없음
있음
2015.09.30 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각 포함. 목록1. 토지 중 일부는 현황 ‘법면’인 바, 감안하여 감정하였고, 본건기계기구(2-1, 2-3)은 현장조사시 현황 ‘소재불명’이며, (2-2)는 (2-6)과 중복임. 본건기계기구(2-4, 2-6, 2-9, 2-10)은 제작일자 미상 및 내용년수 경과된 기계기구이나 현장조사시 가동중임. 본건기계기구(2-4)는 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록상 제작자는 ‘창성공업기계’이나, 일부 Screw Air Compressor Model:ZD75의 제작자는 ‘원창공업기계(주)’이며, 이는 현장조사시 부동산소유자와 동일소유로 탐문조사되어 감정평가였으니 입찰시 재확인 바람. 본건기계기구(2-5) 중 ‘T.R:290KVA x 1ea’는 현장조사시 현황 ‘소재불명’ 상태로서, ‘T.R:700KVA x 1ea’를 기준으로 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실
(ㄴ)파이프조 함석지붕 기계실
(ㄷ)공장 내 판넬조 판넬지붕 단층 사무실
(ㄹ)파이프천막조 천막지붕 창고
(ㅁ)컨테이너 2동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "아랫소락마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.10.08. 근저당권
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