1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은다세대주택을 위주로 근린생활시설 등으로 형성된 저층 주택지대로서, 제반여건은 무난함.
2) 교통상황=본건동까지 차량접근이 가능하고 북측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은보통시 됨.
3) 건물의 구조=2018.09.13.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 미장스톤마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방3,욕실2,거실,주방/식당,현관,다용도실,발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사된 지형에 자체지면 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건동 남동측으로 로폭 약 7m내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
501호 전부
2021.11.04.
2021.10.12.
2024.01.08
235,000,000 [월]0원
있음
2021.11.03~ 2023.11.2.
매각물건명세 비고
한동호 : 주택임차권 등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.12.14.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권가 있음(임대차보증금 235,000,000원/ 전입일 2021.11.04./ 확정일자 2021.10.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 주택임차권자가 존재하며 임대차보증금이 배당에서 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함
- 건물 외벽에 `大家엘리스` 표기가 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권가 있음(임대차보증금 235,000,000원/ 전입일 2021.11.04./ 확정일자 2021.10.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,788,148원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 29. (가압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
