1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 중안동, 진주중앙요양병원 동측 월편에 소재하며, 부근은 노변을 따라 다양한 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 자동차 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=가각이 정리된 방형 토지로 주상복합부지로 이용 중임
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6 m, 남서측으로 폭 약6 m 내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호2 건물은1984-01-18. 사용승인을 득한 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로외벽은 벽돌위 페인팅, 자기질타일 등내벽은 콘크리트노출, 페인팅, 타일 등창호는 하이삿시창호에 강화유리, 목재 및 삿시2중창(3층0 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=1층은 주택,점포 용도이나 현황은 전부 점포로,2층은 위락시설 용도이나 점포로 이용중이고,3층은 주택용도임.
3) 설비내역=급`배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 임대 중인 것으로 탐문되고는 있으나 이해관계인 부재로 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 1층은 공부상 용도는 `점포 44.171 ㎡, 주택 30.1 ㎡ ’로 등재되어 있으나 현황은 전부분을 점포로 이용 중이고, 2층은 위락시설로 등재되어 있으나 1층과 함께 점포로 이용 중인 것으로 조사됨.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 가좌동, "경남정보고등학교"에서 남측 월편에 소재하는 스카이시티프라디움 제103동 제9층 제903호로서, 부근은 아파트 및 근린생활시설, 진주역, 주상나지, 주거나지 등으로 형성되어 있는 신흥주택지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 출입이 자유로우며 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=1999.12.17. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 아파트 제102동 제1층 제101호로서외벽은 몰탈위 페인트,내벽은 벽지 및 타일,바닥은 장판지, 타일 등,창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
4) 이용상태=주거용 아파트로 이용 중임
5) 설비내역=위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 아파트로서 제반설비를 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1, 2 토지를 일단으로 하여 부정형의 평지로 자체지반 평탄하며 아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 서측 및 동측에 아파트 진출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-3)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주약초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>,기호2는제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 102호
2020.02.28
2020.02.28
2023.08.04
80,000,000
없음
2020.02.17~
손OO
2012.03.19
10,000,000
있음
2012.03.11~2017.03.11
조OO
1층 101호
2015.01.28
2020.02.28
2023.08.03
30,000,000 [월]200,000
있음
2015.01.28~
김OO
2020.03.03
없음
김OO
2층
2015.04.14
2020.03.04
2023.08.03
55,000,000 [월]50,000
있음
2017.03.20~
매각물건명세 비고
김권신 : 전세권설정등기 일자는 2020. 03. 06.임
김권신 : 임차인대항력주의(증액전500만원에 대하여). 증액된 5,000만원에 대한 사업자등록정정신청일 및 확정일자는 2020.03.04.임. 보증금 및 사업자등록신청일자, 정정일자는 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가임대차현황서를 기준으로 함.
김성우 : 임대차관계불분명
김한솔 : 전세권설정등기 일자는 2020. 03. 02.임
김한솔 : 대항력주의 요함(3층 보증금2,000만원에 대하여)
손갑순 : 임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가임대차현황서에 의함.대항력주의요함.
조필제 : 전세권설정등기 일자는 2020. 03. 02.임
조필제 : 임차인대항력주의(증액전500만원에 대하여). 보증금 중 2,500만원은 2020.02.28.자로 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 사업자등록정정 신청일 및 확정일자는 2020.02.28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-1,2층 공히 점포로 사용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
741,157,666원
330,311,857원
44.53 %
4.1회
6개월
16건
631,546,764원
343,412,056원
54.36 %
3.4회
12개월
27건
747,880,315원
417,451,585원
55.82 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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