각지 "2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다.
이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다.
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1) 위치 및 주위환경=본건은 신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 산림등으로 형성된 소규모 도서지방임.
2) 교통상황=본건이 소재하는 백야도는 목포항에서 철부도선이 하루 가는편, 오는편 각1회 운항하고 있으나 도서지방으로 일반적인 교통사정은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형으로 완경사를 이루며 묵답으로 조사일 현재 농지조성중에 있음. 기호(2) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중임. 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 기호(3) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중이고 일부 도로로 이용중임. 기호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 인접지(1358번지)와 일단으로 주택부지로 이용중임. 제시외건물(ㄴ)이 소재하며 무화과나무가 소수 식재되어 있음. 기호(5) 사다리형으로 일부는 평탄하나 일부는 경사를 이루며 인접지(1362번지) 부속토지 (통로,마당) 등으로 이용중이고 일부는 도로임. 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재하며 일부 지상에 무화과나무가 식재되어 있음. 기호(6) 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 주거나지임. 일부 도로로 이용중임. 기호(7) 사다리형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중임. 기호(8) 유사 사다리형으로 완경사를 이루며 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림상태의 임야화된 토지임. 기호(9,10) 각각 사다리형 및 부정형으로 완경사를 이루며 휴경중인 전임. 기호(11) 부정형으로 일부 나지상태이나 대부분은 대나무가 식생하는 묵전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,8) 맹지임. 기호(2) 서측 및 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(3) 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함. 기호(4) 서측 및 남측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(5) 서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(6) 서측 및 북측으로 폭 약3m정도, 동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(7,11) 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(9,10) 지적상 맹지로서 소폭의 비포장농로가 소재하나 도로상태는 불량함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=토지(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)(일반건축물대장상 소유자:국, 구조 및 면적:시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층, 출장소, 33㎡)가 소재함. 토지(4,5) 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)(미등기 무허가건물)이 소재함. 토지(8) 지상 경계부분에 분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=토지(6)1363번지에 일반건축물대장(소유자:최찬화, 건물2동)이 있으나 일반건축물대장에 등재된 건물은 멸실되었음. 본건 토지 대부분은 인접지와의 경계구분이 불분명하여, 토지(8) 경계부분에 소재하는 분묘의 정확한 위치 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1983.12.09
불분명
매각물건명세 비고
김양자 : 채무자의 진술에 따르면 김양자는 모친으로 임대차관계는 아니라고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 신안군 장산면장의 2023. 12. 1.자 사실조회 회신 있음
- 제시외건물 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `묵답` 상태이나 채무자가 개간 중에 있음.
- 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ)의 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 확인한 바 `국(관리청 기획재정부)`으로 등재됨.
- 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄴ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 채무자의 부친이 시설하였다고 채무자가 답변함.
- 본건 기호(5) 목적물은 `묵전` 상태이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄷ)이 소재하며 제3자(김영근)를 만나 제시외 건물(ㄷ)의 시설 동기에 대하여 문의한 바 지적경계 부분을 알지 못해 시설하였다고 함.
- 본건 기호(6) 목적물은 `나대지` 및 일부 `도로`임.
- 본건 기호(7) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(8) 목적물은 `묵전` 상태이며, 지적경계 부분에 연고자 미상의 분묘가 소재함.
- 본건 기호(9) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(10) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(11) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(3,4) 목적물 지상 식재된 수목은 채무자의 부친이 식재하였다고 채무자가 답변함.
-제시외 건물(ㄱ-시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 출장소)
(ㄴ-시멘트 블록조 강판지붕 창고)
(ㄷ-각파이프조 강판지붕 통로)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 4. 근저당권
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