[영암군 시종면 토지/대지] 전라남도 영암군 시종면 신학리 1527 경매투자문의 <2023타경54727> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 영암군 토지/대지경매] 전라남도 영암군 시종면 신학리 <2023타경54727>

이 물건의 사건번호는 2023타경54727 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
소 재 지	전라남도 영암군 시종면 신학리 1527 지도 보기				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
사건번호	2023 타경 54727	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	4,838,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.09.06
최저입찰가	(36%) 1,734,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.09.12
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.12.14
경매청구금	164,576,084원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	164.00㎡(49.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신학리 1527	대	164㎡ (49.61평)

진행	(입찰40일전)

2024-08-19 유찰

(100%) 4,838,000원

2024-09-30 유찰

(70%) 3,387,000원

2024-11-11 유찰

(56%) 2,710,000원

2024-12-23 유찰

(45%) 2,168,000원

2025-02-17 진행

(36%) 1,734,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 영암군 시종면 신학리 소재 우암마을 내(일련번호 1), 학림마을 내(일련번호 2)
및 우암마을 남동측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 축사 등으로 형성된 농촌지역으로, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형의 평지로, 주거용 나지임.
일련번호 2) 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3) 삼각형의 평지로, 잡종지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3.5미터의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 지상에 별지‘사진용지’에서와 같이 주거용 제시외건물이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=일련번호 3) 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘잡종지’상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	미상	1984.03.26	미상		미상 [월]미상	불분명	1984.03.26~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 나대지나 일부 경작 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며등기부등본상 등재되지 않은 미등기 건물임. *제시외건물(ㄷ)은 옆 지번 신학리 1528 토지와 물려있음. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황 사진과 같은 휴경지임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 영암군 시종면 신학리 소재 우암마을 내(일련번호 1), 학림마을 내(일련번호 2) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 10. 14. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	297,129,832원	180,883,727원	60.61 %	1.9회
6개월	13건	304,491,088원	184,005,462원	60.53 %	2.1회
12개월	20건	237,504,078원	145,195,550원	61.18 %	1.9회