이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 안양시 동안구 학의로에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1): 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "천평대아파트 제1층 제106호"로서, 인근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 공공주택지구로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 2): 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 서측 인근에 위치하는 "인덕원대우아파트푸른마을 제2층 제205호"로서, 인근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 공공주택지구로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1): 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 일련번호 2): 본건까지 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 1): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 15층 지하 2층 건물 내 제1층 제106호로서,(사용승인일 :2003.03.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 하이샷시 창호임. 일련번호 2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 3층 지하 1층 건물 내 제2층 제205호로서,(사용승인일 :2001.04.28) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=일련번호 1): 본건은 아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니)로 이용중임. 일련번호 2): 본건은 근린생활시설(상호명 : 대우세탁소)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1):부정형 형상의 토지로서, 아파트로 이용중임. 일련번호 2):사다리 형상의 토지로서, 근린생활시설로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1): 본건은 동측 노변 15M 및 남측 노변 20M 포장 도로에 접해 있음. 일련번호 2): 본건은 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 상가동의 동측으로 노변 15M 및 아파트 단지 북측 20M, 남측, 20M의 도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 평촌동 113번지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)상대보호구역(나눔초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 1) 평촌동 115번지: 도시지역 , 제2종일반주거지역상대보호구역(나눔초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 2) 평촌동 75-2번지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)상대보호구역(꿈열매유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(벌말초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인덕원초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈열매유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(벌말초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 2) 평촌동 75-3번지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)상대보호구역(꿈열매유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(벌말초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인덕원초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈열매유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
24.05㎡
2020.09.03
미상
25,000,000 [월]900,000
있음
2015.11.19.~2017.11.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각
2. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1): 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.23. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
281,000,000원
240,200,000원
85.41 %
1회
6개월
2건
209,000,000원
177,465,000원
84.69 %
1회
12개월
4건
209,750,000원
190,207,000원
90.91 %
0.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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