[경기도 안양시 아파트형공장경매] 경기도 안양시 동안구 흥안대로427번길 <2024타경102692>
본 건은 경기도 안양시 동안구 흥안대로427번길 16,에 위치한 아파트형공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.9.2. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,040,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 665,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 제반 환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 중 제2층 제207호로서,(사용승인일: 2018.02.12.) 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 등 마감,내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,바닥 : 아스타일 등 마감,창호 : 알루미늄 및 PVC새시 창호임.
4) 이용상태=공장(지식산업센터)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 건물 내 지상 및 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 44미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 11미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반공업지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,교토기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
10㎡
2020.06.08
미상
미상 [월]미상
있음
2020.06.01.~2021.05.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 기계기구 목록 매각 제외(소재불명, 감정평가서 참조)
2. 공장(지식산업센터)으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 건 부동산(건물)을 복층으로 개조하여 여러 개의 공간으로 나누어 이용하였던 것으로 보이고, 현재는 이용하고 있지 않는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.2. 근저당권
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