1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "금성고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는중소규모 공동주택, 단독주택, 증산공원, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제4층 제에이401호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 목재 및 알루미늄샷시창 등 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사지대내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2021-07-14)(제2종일반주거지역), 고도지구(표고120m이하), 기타도로시설(2018-07-04)(산책로(12))(접합), 기타도로시설(2018-07-04) (산책로(14))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=- 본건은 현재 소유권대지권이 미등기 상태인바, 토지대장상 소유권 지분을 기준하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. - 귀 의뢰목록상 기호(1) 구분건물의 소재지인 좌천동 산9-18번지는 현재 없는 지번이며, 기호(2) 토지 지상에 구분건물이 소재하는바 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
소유권대지권 미등기상태이며, 구분건물의 소재지번인 좌천동 산9-18번지는 현재 없는 지번임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 좌천동 소재 "금성고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
