언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 영도구 절영로 553,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원(2024타경51976)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 138,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 47,334,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 " 중리초등학교" 북동측 인근에 위치하는삼창파크타운 1동 4층 415호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 1동 건물내 4층 415호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 구조 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 동하향 완경사지에 계단식으로 조성한 부정형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북동측으로 중로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
전부
2019.12.12.
2019.11.07.
84,000,000
있음
2019.12.17.~
매각물건명세 비고
허슬기:신청채권자로서 경매신청한 날(2024.02.08.) 배당요구신청한 것으로 봄. 증액한 4,000,000원의 확정일자는 2021.11.11.자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(23.12.26.. 제156910호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 표시된 1동415호 세대 열람 결과 전입세대 없음.절영로553, 415호로 열람한 바 전입세대 있으나 주민등록은 2동415호 조동준 세대로 확인되어 본 건 목적불 부동산 표시와 상이하여 첨부하지 아니함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 동삼동 소재 " 중리초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(23.12.26.. 제156910호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.14. 경매개시결
정
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