1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오류동수목원아파트, 동부그린아파트와 지구촌학교, 덕일전자공업고등학교, 임야 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 동측 근거리에 지하철7호선 천왕역이 위치하며, 남동측 인근의서해안로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 중 제4층 제401ㅎ로서 2020.09.10 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실 등은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조마감.. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택) (방3, 거실1, 주방/식당1, 옥실/화장실1, 발코니 등) 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한지반으로 다원리치타운 6개동의 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 철도부지에 인접해 노폭 약6M의 포장도로에 접함,
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역(수도권정비계획법>,.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.01.13.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10055)에 의거 주택임차권 설정되었음.(임차보종금305,000,000-) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101동 401호 전부
2020.12.24 (김현기)
2020.12.04
2024.07.09
305,000,000
있음
2020.12.24 ~ 2022.12.23
김OO
건물 전부
2020.12.24
2020.12.04
305,000,000
있음
2020.12.24 ~
매각물건명세 비고
김현기 : 주택임차권 등기일은 2023.01.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김현기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
