1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철1호선 "오류동역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2017년 8월 23일) 외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 인테리어 등 마감,창호:하이샹시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 인접필지 및 남측 인접도로 대비 완경사인 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택-8세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 약 6m 및 4m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가.착공제한지역(관련 문의는 주택과 대표번호(02-860-2380))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
에이동 402호 전부
2019.07.12 (김경애)
2019.06.07/ 2021.07.05
2024.07.09
173,000,000
있음
2019.07.11 ~ 2023.07.10
김OO
건물 전부
2019.07.12
2019.06.07/ 2021.07.05
173,000,000
있음
2019.07.11 ~
매각물건명세 비고
김경애 : 주택임차권 등기일은 2023.08.09.임
1차 : 보증금 165,000,000원, 확정일자 2019.06.07
2차 : 보증금 173,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.07.05
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김경애의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
1차(2019.07.11~2021.07.10) : 보증금 165,000,000원, 확정일자 2019.06.07
2차(2021.07.11~2023.07.10) : 보증금 173,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.07.05
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
