언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 606,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 424,200,000원입니다.
사건번호는 2023타경12021이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송원초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트단지및 근린생활시설,상가등이 혼재한 대로변 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 "캠퍼스타운역"등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 건물 내의 26층 2604호로서,외벽: 몰탈위 페인트및 복합판넬등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시 창호[건물사용승인일:2016.03.10]
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안시설, 승강기설비등이 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 광평수평지로서 아파트단지부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 도로를 통해 단지 남동측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측, 북서층, 북동측으로폭 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지),대로3류(폭25M-30M)(접함),중로2류(폭15M-20M)(접함),중로3류(폭12M-15M)(접함)경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에관한 특별볍>,성장관리권역<수도권 정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
1차 2021.3.31. 2차 2022.4.8.
2023.11.13
1차 300,000,000 2차 315,000,000
2022.5.18.~2024.5.17.
민OO
전부
2020.05.18.
1차 2021.03.31. 2차 2022.04.08.
1차 300,000,000 2차 315,000,000
있음
2020.05.18.
PAOO
2020.05.18
있음
민OO
전부
2020.5.18.
1차 2021.3.31. 2차 2022.4.8.
2023.09.07
1차 300,000,000 2차 315,000,000
있음
2020.5.18.~2024.5.17.
매각물건명세 비고
PARK HYUNGMIN : 한글이름은 박형민임.
주택도시보증공사 (임차인:민재희, PARK HYUNGMIN) : 임차인 민재희, PARK HYUNGMIN의 임차보증금반환채권의 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 1차:300,000,000원, 2차:315,000,000 전입일자 2020.5.18. 확정일자 1차:2021.3.31. 2차:2022.4.8.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천1호선 캠퍼스타운역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 송도동 소재 "송원초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 1차:300,000,000원, 2차:315,000,000 전입일자 2020.5.18. 확정일자 1차:2021.3.31. 2차:2022.4.8.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
