1) 위치 및 주위환경=본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 둔산여고 남동측 인근에 위치하고, 주위는 큰마을아파트, 향촌아파트, 갤러리아백화점 및 준주거지역 내 주상복합건물 등이 밀집한 주택 및 상가지대로 환경 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 근거리 또는 원거리에 지하철 갈마역이, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 편리한 편임.
3) 건물의 구조=본건 각 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등의 10층 내지 15층 주상복합건물로,사용승인일 : 기호2 및 3) 2012.09.20, 기호4) 2001.09.28, 기호5) 2003.10.07, 기호6) 2003.07.28, 기호7) 2003.02.18, 기호8) 2002.05.29. 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인조대리석 붙임 등. 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=본건 각 세대를 공동주택(건축물대장상 기호2 오피스텔, 기호3 도시형 생활주택, 기호4 등은아파트로 등재)으로 이용중임.
5) 설비내역=본건 각 세대는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장, 승강기(기호2 2층제외) 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 각 토지는 정방형, 세장형 등의 평지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 각 토지의 북동측, 동측 또는 서측으로 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호2, 3, 4 : 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한)에 속하고, 소로1류 등에 접함. 기호5, 6, 7, 8: 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한), 상대보호구역에 속하고, 대로3류(기호5는 소로1류)에 접함.
9) 공부와의 차이=기호 2는 공부 상 오피스텔이나 실제 (도시형생활)주택으로 이용중인 것으로 보임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 각 세대의 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.01.19
없음 [월]없음
있음
조OO
전부
45,000,000
2022.12.26~2024.12.26
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위 3번 전세권자는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.07 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
