O 위치 : 경상북도 김천시 지좌동 700-1 동부아파트 1동 2층205호
O 유형 : 아파트
O 사건번호 : 2023 타경 2540
O 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매3계
감정가는 59,560,000원입니다. 최저입찰가는 41,692,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "김천농형공판장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 2층205호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 4필지 일단지로 부정형의 토지로서 평탄하게 조성되어 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1),2) 공히 도시지역(김천도시지역),제2종 일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-9) (접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분노의 관리및 이용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>3),4) 공히 .도시자역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2002-02-24) (전부 제한구역(전.축종)))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> [이하공란]
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
아파트 기본정보입니다.
아파트명
건설회사
입주년도
총가구수
출입구조
전용면적분포
난방방식
관리사무소
아파트
-01
식
㎡
☎
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2021.01.18
2021.01.18
2023.08.28
2,500만원
있음
2021.1-2023.1
매각물건명세 비고
강경학 : 이 사건 신청채권자임.(2023. 8. 28. 경매신청서 접수)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않은 상태이고 또한 본건 동부아파트 1동 205호가 소재하는 지번의 표시와 대지권의 목적인 토지의 표시상 지번이 상이한 상태였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-09-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 지좌동 소재 "김천농형공판장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
