1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 천상저수지 북측 인근에 위치하며 주변은 산간지대내 농경지대임.
2) 교통상황=시 외곽으로 대중교통사정 불편하며 동측의 포장농로로 출입가능함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1은 부정형의 대체로 평탄한 계단식 토지로 현황 전, 묵전, 컨테이너박스 및 창고소재지 등 이며 일부는 타인점유 및 구거 상태임.(지적 및 건물개황도의 타인점유 및 구거 면적은 위성지도에 의한 개략적인 면적으로 상세는 측량을 요함) 일련번호2는 묵전상태임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 2.5미터 내외의 포장농로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호1 지상에 소재하는 컨테이너박스2동 및 가설 창고는 이전이 가능하므로 평가하지 않습니다.
7) 공부와의 차이=지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2023.08.01.자 범서읍의 사실조회 회신서 참조)
3. 목록 1 지상에 이전가능한 컨테이너박스 2동 및 가설창고가 소재하나 매각에서 제외함
4. 목록 1은 공부상 답이나 현황은 전, 묵전으로 일부는 타인점유 및 구거상태임. 목록 2는 공부상 답이나 현황은 묵전상태임. 목록1,2 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가한 가격임.
5. 본건 토지는 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 응찰시 확인요함.
6. 목록1은 지분 매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 공부상 답이나 현황은 부정형의 토지로 잡풀 및 잡목이 자생하는 임야 형태이며, 일부 토지는 작물을 경작하는 전으로 확인되었음.
2.인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 천상저수지 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 154,973,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,080,631원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
