1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 영덕군 축산면 고곡리 소재 "고곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반주위환경 무난시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "답 기타(고물상)" 으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 10-12M의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물(㉠-㉪) 이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
7) 공부와의 차이=대상물건 기준시점 현재 일련번호 1)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "답 기타(고물상)" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
2022.12.19.
불분명
매각물건명세 비고
천명희 : 전입세대확인서 상의 전입자.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 소재하는 제시외 건물(주택 및 창고)은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.일부타인점유부분 및 일부접도구역 감안평가. 철거용이한 컨테이너 수동 및 화장실 1동 매각에서 제외.
건축신고 내역 있으므로 해당 관서에 확인 요함.
본 토지는 현황 변경에 따른 원상회복명령 여지 있음.(2024. 7. 26.자 축산면사무소 사실조회회보서 참조.)
공부상 지목이 '답'이나, 현황 '기타(고물상)'임.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 주택 및 창고가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 영덕군 축산면 고곡리 소재 "고곡마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 122,277,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,484,997원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
