1) 위치 및 주위환경=기호(1) : 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 소재 "병곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 소재 "백석2리회관" 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(3,4) : 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 소재 "백석2리회관" 북서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 기호(2-4) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 동측 인접 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 나지 상태임. 기호(2) : 정방형의 토지로서, 남향 내지 남동향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 고지의 남향 내지 남서향 하향 경사지로서, 자연림 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호(2-4) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 토지 중 기호(2,3)은 숲이 울창한 자연림 상태, 기호(4)는 잡초 및 잡활목이 무성한 휴경지 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 본 건의 위치, 주위환경, 지목 등에 비추어 볼 때 분묘 소재 가능성이 있으니, 이 점 충분히 감안해서 경매 절차에 참여하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각.(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음.) 분묘 소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능 하여 이에 구에됨없이 평가함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) : 경상북도 영덕군 병곡면 병곡리 소재 "병곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
없음.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
