1) 위치 및 주위환경=광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 주상복합아파트, 단독주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=차량접근 용이하며 대중교통편인 시내버스승강장 등이 인근에 위치하고 있어 제반 교통여건양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 13층 아파트 내 8층 801호(서향,복도식)로서 외벽 : 콘크리트위페인트마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 장방형 토지로서 주상복합건물부지임.
7) 인접 도로상태등=북측, 동측, 서측으로 중로에 접하고 남측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 1125-1 : 도시지역,준주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),시장,상대보호구역<교육환경 보호에관한법률>,전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. - 1125-2, 1125-3 : 도시지역,준주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로3류(폭8m미만) (접합),시장,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,전통상업보존구 역(2011-12-06)(유통산업발전법)임. - 1125-4 : 도시지역,준주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),소 로3류(폭8m미만)(접합),시장,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,전통상업 보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2014.04.29
61,000,000
있음
2014.04~현재
정OO
건물의 전부
60,000,000
박OO
전부
2014.04.29.
2020.04.23.
2024.02.23
61,000,000
있음
2020.04.13.~2024.04.12.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2014.4.17.전세권설정등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2014.4.17.전세권설정등기는 최선순위이지만 배당요구를 하지 아니하여 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-04입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스승강장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2014.4.17.전세권설정등기"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.4.17.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
