1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합볍원" 동측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지 및 도시형생활주택 등의 공동주택, 상업용부동산 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건 공동주택단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제10층 제1003호로서,외벽: 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등내벽: 벽지 및 타일붙임 등창호: 새시창호 등
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형에 유사한 형태로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔)부지등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 연접한 왕복2차선 규모의 도로변으로 공동주택단지 진입로가 개설되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물전부
2021.6.21.
2021.6.3.
173,000,000
있음
2021.6.18.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(신청채권자는 전세사기피해자 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제
20조 제1항에 의한 우선매수권 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합볍원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.2.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
