1) 위치 및 부근의 상황=광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동3차 일반산업단지" 내에 위치하며, 인근은 공업용부동산이 주를 이루는 산업단지로 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=- 교통상황본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. - 형태 및 이용상태인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현 "공업용건부지"임. - 인접도로상태북동측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. - 토지이용계획 및 제한상태일반공업지역(2019-06-05), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-11-02)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
3) 건물의 구조 및 현상=일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2020.10.22.임. 외벽 : 아연판넬마감,내벽 : 판넬 및 벽지마감,바닥 : 에폭시 및 타일 마감,창호 : 새시창호임. 용도 : 현황 "공장"임. 부대설비등 : 일반적인 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비등 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본 건 기계기구는 기호2(가) 건물내에 설치된 Hoist Crane, 수변전설비, 사출성형기 등으로서 제반현상은 보통임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=- 본건 기호 1) 지상 및 기호 2(가) 내부에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바 와 같이 다음의 제시목록외 물건이 소재하고 있음. <제시외 건물>* 기호 ㄱ) : 철골조 강판지붕 단층, 휴게실, 7.7㎡(기호1 지상소재) * 기호 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 작업실등, 27.0㎡(기호 2(가) 1층 소재) * 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 식당 및 휴게실, 25.8㎡(기호 2(가) 2층 소재) <기타>소유자미상의 제시외 기계기구- 본건 기호 2(가) 건물은 건물등기사항전부증명서상 2층이나 현황 중2층이오니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구는 단전등으로 정상가동여부 확인이 불가하오며, 일부 기계기구는 현황상 소재불명이오니 업무진행시 참고하시기 바람. <소재불명기계기구> 기호 6) 사출성형기 - Controller : YUCON 800, 호퍼로더 : 5HP
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
70㎡
2024.1.23.
없음
2024.1.20.~2034.1.19.
매각물건명세 비고
주식회사 와이제이글로벌:상가건물임대차 현황서에 의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(기계기구 중 일부는 소재불명임-감정평가서
참조).
-목록2. 건물 내부에 소재하는 소유자 미상의 제시외 기계기구는 평가 및 매각에서 제외함.
-목록2. 건물(등기부상 2층 건물)은 현황상 중2층(복층형)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동3차 일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2020.5.15.근저당권
건물:2020.12.3.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
