1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 동면 천덕리 소재"동암마을"내에 [일련번호 1), 3)] 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 주거용건부지임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 등, 내벽 : 벽지 도배마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 블록조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인트 등 마감 등, 내벽 : 벽지 도배마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=일련번호 2-가), 일련번호 2-나) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2-가), 나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 철파이프조 함석지붕 단층, 차양 등 약 15.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 28.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양 약 16.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고, 약 14.5㎡임.
5) 공부와의 차이=일련번호 2-가), 2-나) 건물은 공부상 블록조 스레트지붕이나, 현황 블록조 함석지붕이며, 2-나) 공부상 109-5 지상이나, 현황 109-5, 109-7 양지상에 걸쳐 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
1968.10.20
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
-목록2 건물 및 제시외 건물 2-2 내지 2-5 의 일부 미세한 부분이 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며 정확한 사항은 측량에 의해 확정요함(2024.4.25.자 감정평가서에 의함)
-목록2의 부속건물은 공부상 109-5 지상이나, 현황 109-5 및 109-7 양지상에 소재함
-목록2의 주택 및 부속건물은 공부상 블록조 스레트 지붕이나,현황 블록조 함석지붕임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 58,012,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,025,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.8.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
247,865,940원
172,550,000원
69.64 %
1.5회
6개월
3건
194,653,377원
135,620,000원
69.59 %
1.3회
12개월
4건
147,092,323원
102,603,750원
69.39 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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