본 건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 649-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.1.19.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,874,250원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 643,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 소재 "옥원마을" 내에 위치하는 토지들로서, 주변은임야 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 지방도주변 산림지대입니다.
2) 교통상황=<기호1,3,4>본건까지 중소형 차량으로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도등을 감안한 대중교통 사정은 보통이하인 편입니다. <기호2,5,6,7,8,9>본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통이하인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 및 구거 등"으로 이용중입니다. 기호2,4,6,7,9: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다. 기호3: 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 기호5: 부정형 완경사지로서, 현황 "임야 및 전, 도로, 구거" 상태입니다. 기호8: 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호1: 본건 일부가 세로(가)인 도로로 이용중입니다. 기호2,6,7,8,9: 맹지입니다. 기호3: 지적도상 북측으로 도로에 접합니다. 기호4: 서측으로 비포장 세로(불)에 접합니다. 기호5: 서측으로 세로(가)에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1,5,8>계획관리지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(김낙윤가옥)<문화재보호법>,공장설립제한지역<수도법><기호2>계획관리지역, 철도(저촉) 가축사육제한구역(모즌축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>, 입엄용산지<산지관리법> <기호3>농림지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(김낙윤가옥)<문화재보호법><기호4>계획관리지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,입엄용산지<산지관리법>, 소하천구역(옥원천_소하천구역)<소하천정비법>,공장설립제한지역<수도법><기호6>생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 임업용산지<산지관리법>,공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지<기호7,9>계획관리지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,입엄용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=가격산출근거 및 그결정에 관한 의견란(Ⅰ-8항, Ⅱ-2항)을 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 및 분묘소재 여부 등은 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조)
- 지상 자연생 입목 등은 토지에 포함 평가
- 맹지
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~9번은 삼척시 원덕읍 원덕고등학교 북측 원근에 위치함.
현 황:본건 기호1번은 계획관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지
않는 휴경지로 일부는 도로 및 구거로 사용을 하고 있음.
현 황:본건 기호2번은 계획관리지역,철도(2023-10-18)(저촉) 지역으로
지목은 `전`이나 현재 임야화 되어있는 휴경지임.
현 황:본건 기호3번은 농림지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고있음.
현 황:본건 기호4번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 임야화 되어
있는 휴경지임.
현 황:본건 기호5번은 계획관리지역으로 지목은 임야이나 일부 도로 및
구거로 사용을 하고 있으며 지상에 소유자 불상의 이동이 가능한 비닐
하우스 2동이 소재하고 있음.
현 황:본건 기호6번은 생산관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지
않는 휴경지로 임야화 되어있음.
현 황:본건 기호7번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지
않는 휴경지로 임야화 되어있음.
현 황:본건 기호8번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이
자생하고 있으며 지상 위 분묘소재 여부는 불분명하며 접경필지와의
정확한 경계측량이 요구됨.
현 황:본건 기호9번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지
않는 휴경지로 임야화 되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 소재 "옥원마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.19.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
