1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 "유천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 공원, 임야등이 소재하며 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 523호로서(사용승인일 : 2016.10.25) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배등 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=(주거용)오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, "업무시설, 공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 32미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역(2014-09-30) , 지구단위계획구역(2014-09-30),가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=공부상 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 유천동 유천초등학교 서측 인근에 위치함.
현황 : 본건은 강릉시 사임당로 180, 유천올림피아오피스텔 523호로 임차인
홍장용이 점유 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 "유천초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.18.압류
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