[원주시 문막읍 아파트] 강원도 원주시 문막읍 동화초교길 31, 경매투자문의 <2023타경304430> 강원도 아파트 경매

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[강원도 원주시 아파트경매] 강원도 원주시 문막읍 동화초교길 <2023타경304430>

춘천지방법원 원주지원 경매1계 2023 타경 304430

이 물건의 사건번호는 2023타경304430 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				춘천지방법원 원주지원 1계 ☎ 033-738-1120
소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화초교길 31, 1동 15층1511호 (문막이화임대아파트) 지도 보기				춘천지방법원 원주지원 1계 ☎ 033-738-1120
사건번호	2023 타경 304430	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	44,000,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.09.05
최저입찰가	(70%) 30,800,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.08
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.11
경매청구금	28,395,627원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.78㎡(13.85평)	토지면적	23.29㎡(7.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동화초교길 31	3496.9 분의 23.288	23.288㎡ (7.04평)
건물	동화초교길 31	15층1511호 (문막이화임대아파트) 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)

진행	(입찰11일전)

2024-08-26 유찰

(100%) 44,000,000원

2024-09-30 진행

(70%) 30,800,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 동화초등학교 북서측 인근에 위치한 문막이화임대아파트 1동 15층 1511호로서 부근은 아파트, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리, 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 15층 일부로서 외벽:몰탈위페인팅마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:샤시창호 4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측의 왕복2차선도로를 통해 본건 단지 내로 출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한),, 상대보호구역(동화초등학교), 절대보호구역(동화초등학교), 배출시설설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
LIOO	미상	2019.04.15	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 동화초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.09.가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	249,750,000원	214,542,049원	85.94 %	1.1회
6개월	13건	205,846,154원	179,025,953원	87.32 %	0.9회
12개월	18건	217,111,111원	188,279,856원	86.64 %	0.9회