[충청북도 음성군 공장경매] 충청북도 음성군 금왕읍 각구실길223번길 <2023타경33633>
본 건은 충청북도 음성군 금왕읍 각구실길223번길 112에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.11.10. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,689,846,500원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 692,162,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 건물의 구조=※본건 기호1건물(나동):건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2023.11.10자로 강제경매 등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존 등기되었으며, 일반철골조 판넬지붕 2층건 공장으로서 외벽:판넬 붙임 등 마감 내벽:판넬 마감(일부 미 마감상태임) 바닥:콘크리트위 몰탈 바름 등 마감 창호:샷시창※본건 기호2건물(다동):건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2023.11.10자로 강제경매 등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존 등기되었으며, 일반철골조 판넬지붕 2층건 공장(사무실) 으로서 외벽:판넬 붙임 및 반사 복층 유리 등 마감 내벽:판넬 등 마감(미 마감상태임) 바닥:콘크리트 및 철판 위 몰탈 바름 등 마감 창호:샷시창
2) 이용상태=※본건 기호1건물:공장(내부 미 마감 상태) [1층:공장,예정(화장실,휴게실 등),2층:물탱크실 외]※본건 기호2건물:사무실(내부 미 마감 상태) [1층:사무실,화장실(예정),계단,출입구, 2층: 사무실,화장실(예정),계단]
3) 설비내역=본건 기호1,2건물 공히 내부 미 마감상태임.
4) 부합물 및 종물=없 음
5) 공부와의 차이=본건 기호1건물의 2층 면적이 등기사항전부증명서에는 41.7㎡이나 현황 실측면적은 약 101.6㎡로서 실측면적으로 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2017.09.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록1,2 건축법상 사용승인 받지 않은 건물
-목록1,2 내부 미 마감상태
-목록1, 2층 면적이 공부상 '41.7㎡' 이나 현황 '101.6㎡'
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
※본건 기호1건물(나동):건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 2023.11.10자로 강제경매 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,689,846,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 272,470,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.10. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
