1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남측 인근(일련번호 1) 및 서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=일련번호 1,3: 공히, 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 일련번호 3: 부정형의 평지로서, 대체로 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 북측으로 노폭 약6-8m내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약10m내외의 포장도로와 접함일련번호 3: 동측으로 노폭 약4-5m도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호 3: 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(2) 조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서,벽체: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임. 일련번호(4) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서,벽체: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=일련번호 2: 근린생활시설로 이용중임. 일련번호 4: 단독주택로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2: 제반 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 4: 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양열설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=일련번호 (2)는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서에 노유자시설(경로당)으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 근린생활시설인 바, 업무진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2층
2021.8.20.
없음 [월]300,000
없음
2021.06.15.~2022.06.15.
주OO
2층
2020.05.29.
5,000,000 [월]450,000
없음
2020.05.29.~2021.05.28.
주OO
2층
2023.12.06.
없음 [월]100,000
없음
2023.12.04.~2024.12.04.
전OO
1층 전부
미전입
없음 [월]300,000
있음
2023.9.~2024.9.
이OO
2016.07.13.
80,000,000 [월]2,300,000
없음
2015.10.19.~2022.01.18.
김OO
2층 상가용건물중 1층 98.07㎡전부
80,000,000
2015.10.19.~2021.1.18.까지
매각물건명세 비고
김정현 : 전세권자로서 전세권등기일은 2015.09.18.임.
이필교 : 이필교, 주식회사 공간, 주식회사 상희토건, 주식회사 태일개발 :
임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함.
임대차관계 불분명.
전영훈 : 임대차관계 불분명.
주식회사 공간 : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함.
주식회사 상희토건 : 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록 2. 등기사항전부증명서상 '노유자시설(경로당)'이나 일반건축물대장 및 현황 '근린생활시설'임.
-목록 2. 인접필지 및 목록 1. 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨.
-목록 2. 옥상 부분에 공중통신시설 등이 소재함(평가 및 매각 제외).
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 건물 옥상에 통신장비시설 소재하나 타인 소유로 추정됨.(사진참조)
*목록 3번 토지상 제시외 건물
ㄱ)판넬조 아스팔트 슁글지붕 창고,
ㄴ)벽돌조 스레트지붕 창고 각 소재함.
*목록 3번 토지는 일부가 타인 건물이 점유하고있으나 정확한 위치및 경계는 측량요함.
*목록 3번 토지상에 태양광시설 소재함.
*목록 3번 토지상에 동백나무,소나무등 제시외 수목 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남측 인근(일련번호 1) 및 서측 인근(일련번호 3)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.08.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
