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[경상남도 고성군 주택경매] 경상남도 고성군 대가면 송계1길 <2024타경865>
감정가는 130,242,240원입니다만 최저입찰가는 104,194,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ◈ 위치 : 경상남도 고성군 대가면 송계1길 169-75
    ◈ 유 형 : 주택
    ◈ 사건번호 : 2024 타경 865
    ◈ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매4계

이 물건의 사건번호는 2024타경865 (창원지방법원 통영지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2024타경865 주택경매
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입 찰 일   (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 창원지방법원 통영지원 4계
☎ 640-8504
소 재 지 경상남도 고성군 대가면 송계1길 169-75       지도 보기
사건번호 2024 타경 865 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 130,242,240원  채 권 자 이OOO 사건접수일 2024.02.15
최저입찰가 (80%) 104,194,000원 

채 무 자

 허OOO 개시결정일 2024.02.16

입찰보증금

 원  소 유 자 허OOO 배당종기일 2024.04.29
경매청구금 4,388,580원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지제외 및 건물매각 건물면적 99.27㎡(30.03평) 토지면적
법원경매 2024타경865 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
건물
 송계1길 169-75 단층 단독주택 99.27㎡ (30.03평)
 진행   (입찰17일전)  
 2024-08-26 유찰 (100%) 130,242,240원 
 2024-10-07 진행 (80%) 104,194,000원 
1) 건물의 구조=일련번호 1 : 일반목구조 싱글지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 황토 벽돌 및 황토칠 마감 등.
│ 내벽: 황토 벽돌 및 목재 마감 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 미상 2020.09.04
있음
매각물건명세 비고  김기술 : 현황조사란에 기재된 전입신고일자는 집행관작성 부동산 현황조사보고서에 첨부된 주민등록표등본에 근거함. 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 -법정지상권의 부존재.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-건물만의 매각. 법정지상권의 부존재. -대지소유자인 신청채권자가 채무자겸소유자를 상대로 건물철거 등 소송을 제기하여 원고승소판결(창원지방법원 통영지원 2020가단1003)이 확정됨에 따라, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 토지의 인도완료시까지 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1 : 일반목구조 싱글지붕 단층건입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 130,242,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,388,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.16. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 99,170,999원 58,302,129원 58.59 % 2.7회
6개월 11건 168,204,272원 98,599,173원 58.33 % 2.8회
12개월 14건 151,868,457원 92,895,493원 60.93 % 2.6회

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