2024타경21336
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 79,748,100원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 63,798,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매4계 전화 :☎ 640-8504에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(3)은 부정형 평지의 "주거나지" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 북측으로 인접지(778-7번지)를 경유하여 포장도로와 접함. 기호(3)은 북측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 제1종일반주거지역(2013-09-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3)은 제1종일반주거지역(2013-09-26), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 1층 및 옥상에 제시외건물 2동이 소재하며, 기호(3) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=건물 기호(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2007.02.12.) 외 벽 : 화강석 붙임,창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. 제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함.
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번지상 제시외 건물
ㄱ)철근콘크리트조및 판넬조 판넬지붕 단층 사무실및 창고,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 옥상 창고 각 소재함.
*목록 3번 지상 이동 가능한 콘테이너 박스(용도미상) 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,748,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,331,095원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.08.
강제경매개시결정
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